Explorador de Costo de Vivienda
Colombia y EE. UU. · precios reales, medidos en salarios mínimos
Tu plan para comprarla
Con tu ingreso y tu ahorro, ¿cuánto falta para las llaves?
Nunca a este ritmo: la vivienda se valoriza más rápido de lo que ahorras y la brecha crece cada año. Ahorra al menos el 100% de este ingreso (o busca más rentabilidad) para lograrlo.
Ambas metas suben con la valorización de la vivienda (8,2%/año) mientras ahorras: persigues una meta en movimiento.
Antes vs. ahora
Elige un año y mira si el salario mínimo compraba más casa que hoy.
| Indicador | Antes · 2000 | Hoy · 2026 |
|---|---|---|
| Salario mínimo mensual | $ 260.100 | $ 1.750.905 |
| Precio estimado de esta vivienda | $ 46.798.369 | $ 326.820.000 |
| Salarios para comprarla | 180 | 187 |
Salarios mínimos necesarios para comprar esta vivienda, por año
Precios históricos estimados con el índice nacional de vivienda usada (nominal); el salario mínimo es el oficial de cada año.
¿Cuánto han subido los precios?
Elige dos años: el gráfico y los promedios siguen tu rango.
Precios de vivienda vs. inflación · 2010 = 100
Precio de esta vivienda a través de los años · 2010–2026
El precio real descuenta la inflación (IPC): cada año está expresado en dinero de 2010, así que las dos líneas empiezan juntas y la brecha que se abre es exactamente la inflación acumulada. Donde la línea real sube, la vivienda se encareció más allá de la inflación.
Vivienda vs. otras inversiones
El mismo dinero, los mismos años: vivienda (valorización + arriendo) frente a acciones, renta fija e inflación.
Después de 15 años: vivienda $2395 M · acciones $1365,2 M · renta fija $1190,4 M
Promedios históricos reales
- Vivienda Colombia (IPVU BanRep): ~8,2% anual nominal (2006–2026); ~10-12% anual en el auge 2003–2015
- Rentabilidad bruta de arriendo, ciudades principales: ~5–8% anual (≈6% típico)
- Acciones EE. UU. (S&P 500, 1996–2026): ~10% anual en USD · COLCAP (2008–2026): solo ~3% anual en COP
- CDT 90–360 días (2024–2026): ~9–11% anual · DTF promedio histórico ~7%
- Inflación Colombia: ~5% anual promedio (2000–2026), pico de 13,1% en 2023
Comparación educativa con tasas promedio constantes. No se modelan costos de la propiedad (impuestos, mantenimiento, vacancia). No es asesoría de inversión.
Fuentes de datos y metodología
Colombia: decretos oficiales de salario mínimo (1984–2026, incl. Decretos 1469/1470 de 2025 que fijan 2026 en $1.750.905 COP); precio por m² de informes de La Galería Inmobiliaria / Ciencuadras (2026); precios históricos según el Índice de Precios de Vivienda Usada (IPVU) del Banco de la República, publicado por el BIS (promedios anuales). EE. UU.: precio mediano de venta de FRED (MSPUS), valores típicos por ciudad de Zillow (2026) e historial del salario mínimo federal. Inflación: deflactor de la serie del BIS (Colombia) y CPI-U del BLS (EE. UU.); los valores "reales" se deflactan con estos índices y se expresan en dinero del año inicial seleccionado. Cifras promedio con fines educativos, no son avalúos.
Estudio Finelta · 1988–2026
¿Cuántos años de salario mínimo cuesta una vivienda en Colombia? Hoy, 15,6.
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Metodología
Cómo calcula esta calculadora
Creada por Andrés Soler · Actualizada
Fórmula
- Precio de la vivienda = precio por m² (ciudad y estrato) × tamaño
- Asequibilidad = precio ÷ ingreso bruto anual del año elegido (años de ingreso necesarios)
- Valores reales = valores nominales deflactados con el IPC y expresados en pesos/dólares del año inicial elegido
Supuestos y límites
- Los precios son promedios por ciudad con fines educativos, no avalúos de un inmueble concreto.
- Los precios históricos aplican el índice nacional (Colombia: IPVU vía el BIS, promedios anuales; EE. UU.: precio mediano de FRED) a los precios actuales de cada ciudad, así que la historia propia de una ciudad puede diferir.
Fuentes
- Colombia: decretos oficiales de salario mínimo 1984–2026 (incl. Decretos 1469/1470 de 2025)
- Precios de vivienda del BIS para Colombia (fuente: IPVU del Banco de la República), vía FRED QCON628BIS / QCOR628BIS
- La Galería Inmobiliaria / Ciencuadras: informes de precio por m² 2026
- FRED: precio mediano de venta de viviendas en EE. UU. (MSPUS)
- DANE (Colombia): Índice de Precios al Consumidor (IPC)
- U.S. Bureau of Labor Statistics: Índice de Precios al Consumidor (CPI)
Estimaciones educativas, no asesoría financiera. Confirma las decisiones importantes con tu banco o un asesor certificado.
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