Explorador de Costo de Vivienda
Colombia y EE. UU. · precios reales, medidos en salarios mínimos
Tu plan para comprarla
Con tu ingreso y tu ahorro, ¿cuánto falta para las llaves?
Antes vs. ahora
Elige un año y mira si el salario mínimo compraba más casa que hoy.
| Indicador | Antes · 2000 | Hoy · 2026 |
|---|---|---|
| Salario mínimo mensual | $ 260.100 | $ 1.750.905 |
| Precio estimado de esta vivienda | $ 39.805.000 | $ 326.820.000 |
| Salarios para comprarla | 153 | 187 |
Salarios mínimos necesarios para comprar esta vivienda, por año
Precios históricos estimados con el índice nacional de vivienda usada (nominal); el salario mínimo es el oficial de cada año.
¿Cuánto han subido los precios?
Elige dos años — el gráfico y los promedios siguen tu rango.
Índice nacional de precios de vivienda, nominal · 2010 = 100
Vivienda vs. otras inversiones
El mismo dinero, los mismos años — vivienda (valorización + arriendo) frente a acciones, renta fija e inflación.
Después de 15 años: vivienda $2491,1 M · acciones $1365,2 M · renta fija $1190,4 M
Promedios históricos reales
- Vivienda Colombia (IPVU BanRep): ~8,5% anual nominal (2006–2026); ~10-12% anual en el auge 2003–2015
- Rentabilidad bruta de arriendo, ciudades principales: ~5–8% anual (≈6% típico)
- Acciones EE. UU. (S&P 500, 1996–2026): ~10% anual en USD · COLCAP (2008–2026): solo ~3% anual en COP
- CDT 90–360 días (2024–2026): ~9–11% anual · DTF promedio histórico ~7%
- Inflación Colombia: ~5% anual promedio (2000–2026), pico de 13,1% en 2023
Comparación educativa con tasas promedio constantes. No se modelan costos de la propiedad (impuestos, mantenimiento, vacancia). No es asesoría de inversión.
Fuentes de datos y metodología
Colombia: decretos oficiales de salario mínimo (1984–2026, incl. Decretos 1469/1470 de 2025 que fijan 2026 en $1.750.905 COP); precio por m² de informes de La Galería Inmobiliaria / Ciencuadras (2026); precios históricos aproximados con el Índice de Precios de Vivienda Usada (IPVU) del Banco de la República. EE. UU.: precio mediano de venta de FRED (MSPUS), valores típicos por ciudad de Zillow (2026) e historial del salario mínimo federal. Cifras nominales promedio con fines educativos, no son avalúos.