Estudio Finelta · Datos 1988–2026-T1
¿Cuántos años de salario mínimo cuesta una vivienda en Colombia? Datos 1988–2026
Cruzamos 39 años del índice oficial de precios de vivienda con el salario mínimo de cada año. El resultado: la vivienda nunca había sido tan cara en términos reales, pero el alza del salario mínimo de 2026 la dejó, medida en salarios mínimos, tan alcanzable como en 2007.
Por Andrés Soler · Publicado · Datos consultados el
15,6 años
de salario mínimo cuesta hoy un apartamento de 65 m² en Bogotá (21,5 en 2016).
2,2×
El precio real de la vivienda está en su máximo histórico: 2,2 veces el de 2003.
+23%
subió el salario mínimo en 2026; los precios de vivienda, +8% (1T-2026 vs. promedio 2025).
22,8 años
en 1995, el peor momento de la serie. El mejor fue 2003, con 12,6.
El alza del 23% devolvió la asequibilidad a niveles de 2007
Si el apartamento promedio de 65 m² en Bogotá ($326.820.000 en 2026) hubiera seguido la evolución del índice nacional de precios, comprarlo con salario mínimo habría costado 22,8 años de ingreso bruto en 1995 y apenas 12,6 años en 2003, tras la crisis hipotecaria de finales de los noventa.
Desde entonces el indicador volvió a subir hasta 21,5 años en 2016. Los fuertes aumentos del salario mínimo de 2023 a 2026 invirtieron la tendencia: solo en 2026 el indicador bajó 2,2 años, hasta 15,6, el nivel más bajo desde 2007.
Años de salario mínimo para comprar un apartamento de 65 m² en Bogotá
Ingreso bruto anual. Precio de 2026 llevado hacia atrás con el índice nacional de precios de vivienda.
Fuente: Finelta con datos del BIS (IPVU del Banco de la República) y decretos de salario mínimo. 2026: primer trimestre.
Aun así, la vivienda está más cara que nunca en términos reales
Descontando la inflación, el precio de la vivienda en Colombia está en su máximo histórico: es 2,2 veces el de 2003. En los últimos 23 años los precios reales de la vivienda crecieron más que el salario mínimo real (2,2× frente a 1,8×).
Mirando toda la serie desde 1988, el salario mínimo real ganó la carrera (1,9× frente a 1,4× de la vivienda), porque los precios reales de la vivienda cayeron con fuerza entre 1997 y 2003. En pesos corrientes, la vivienda cuesta hoy unas 51 veces lo que costaba en 1988.
Precio real de la vivienda vs. salario mínimo real
Índice, año 2000 = 100. Ambos descontando la inflación.
Fuente: Finelta con datos del BIS (IPVU del Banco de la República), su deflactor implícito y decretos de salario mínimo.
Qué significa si quieres comprar
- La ventana es frágil. La mejora viene casi toda del salario, no de precios más bajos. Si los próximos aumentos del mínimo se moderan y la vivienda sigue subiendo, el indicador volverá a empeorar.
- La cuota inicial sigue siendo la barrera. Con un 30% de cuota inicial, el apartamento de referencia exige ahorrar $98.046.000, unos 56 salarios mínimos.
- Haz tus propias cuentas. Cambia la ciudad, el estrato y el tamaño en el explorador de costo de vivienda, revisa cuánta vivienda puedes pagar y compara dónde ahorrar la cuota inicial con la calculadora CDT vs. cuenta de ahorros.
Los datos, año por año
Ver tabla completa (39 años)
| Año | Salario mínimo | Índice nominal | Índice real | Años de salario |
|---|---|---|---|---|
| 1988 | $25.637 | 6,0 | 102,4 | 20,7 |
| 1989 | $32.560 | 7,9 | 108,3 | 21,6 |
| 1990 | $41.025 | 10,0 | 106,1 | 21,7 |
| 1991 | $51.716 | 12,1 | 98,0 | 20,8 |
| 1992 | $65.190 | 14,4 | 92,2 | 19,6 |
| 1993 | $81.510 | 17,9 | 93,3 | 19,5 |
| 1994 | $98.700 | 23,7 | 100,8 | 21,4 |
| 1995 | $118.934 | 30,5 | 107,5 | 22,8 |
| 1996 | $142.125 | 36,1 | 105,6 | 22,6 |
| 1997 | $172.005 | 39,9 | 98,5 | 20,6 |
| 1998 | $203.826 | 44,4 | 92,4 | 19,4 |
| 1999 | $236.460 | 43,7 | 82,1 | 16,5 |
| 2000 | $260.100 | 43,8 | 75,3 | 15,0 |
| 2001 | $286.000 | 46,1 | 73,4 | 14,4 |
| 2002 | $309.000 | 46,1 | 68,9 | 13,3 |
| 2003 | $332.000 | 47,0 | 65,6 | 12,6 |
| 2004 | $358.000 | 51,4 | 67,7 | 12,8 |
| 2005 | $381.500 | 55,8 | 70,1 | 13,0 |
| 2006 | $408.000 | 62,8 | 75,5 | 13,7 |
| 2007 | $433.700 | 72,9 | 83,1 | 15,0 |
| 2008 | $461.500 | 84,4 | 89,9 | 16,3 |
| 2009 | $496.900 | 93,0 | 95,1 | 16,7 |
| 2010 | $515.000 | 100,0 | 100,0 | 17,3 |
| 2011 | $535.600 | 108,2 | 104,6 | 18,0 |
| 2012 | $566.700 | 118,9 | 111,4 | 18,7 |
| 2013 | $589.500 | 130,2 | 119,6 | 19,6 |
| 2014 | $616.000 | 140,6 | 125,6 | 20,3 |
| 2015 | $644.350 | 153,0 | 130,1 | 21,1 |
| 2016 | $689.455 | 167,0 | 132,1 | 21,5 |
| 2017 | $737.717 | 177,7 | 134,7 | 21,4 |
| 2018 | $781.242 | 187,2 | 137,5 | 21,3 |
| 2019 | $828.116 | 197,0 | 139,8 | 21,2 |
| 2020 | $877.803 | 201,3 | 139,3 | 20,4 |
| 2021 | $908.526 | 212,6 | 142,1 | 20,8 |
| 2022 | $1.000.000 | 226,9 | 137,8 | 20,2 |
| 2023 | $1.160.000 | 242,2 | 131,6 | 18,6 |
| 2024 | $1.300.000 | 262,3 | 133,6 | 17,9 |
| 2025 | $1.423.500 | 284,7 | 137,9 | 17,8 |
| 2026 (T1) | $1.750.905 | 306,2 | 143,2 | 15,6 |
Metodología y limitaciones
- Precios de vivienda: índice de precios de vivienda residencial del Banco de Pagos Internacionales (BIS) para Colombia, nominal y real (2010 = 100), cuya fuente es el Índice de Precios de la Vivienda Usada (IPVU) del Banco de la República. Series trimestrales QCON628BIS y QCOR628BIS en FRED, promediadas por año. 2026 incluye solo el primer trimestre.
- Inflación: deflactor implícito de la serie del BIS (nominal ÷ real), que corresponde al índice de precios al consumidor.
- Salario mínimo: salario mínimo mensual legal vigente de cada año según los decretos oficiales ($1.750.905 en 2026). Se usa el ingreso bruto anual (12 salarios), sin prima ni auxilio de transporte.
- Años de salario mínimo: el precio de referencia de 2026 (65 m² a $5.028.000/m² en Bogotá, según informes de La Galería Inmobiliaria y Ciencuadras) se lleva hacia atrás con el índice nacional. Es una cifra ilustrativa: el resultado robusto es la evolución del indicador, que no depende del precio de referencia.
- Cobertura: el IPVU se basa en avalúos de créditos hipotecarios de las principales ciudades. No refleja la vivienda nueva ni la historia propia de cada ciudad.
- Más detalles sobre cómo trabajamos en nuestra metodología.
Para periodistas e investigadores
Puedes usar libremente los datos y gráficos de este estudio citando a Finelta con un enlace a esta página. Actualizamos la serie cuando se publica un nuevo trimestre.